Slagmanweg 13 te Enschede staat te koop!

Op een groene en rustige locatie gelegen (oude landgoed Het Roessingh) karakteristieke en GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEE ONDER EEN KAPWONING op loopafstand van het van Heekpark en het Ledeboerpark. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde, een zeer zonnige op het zuid-westen gelegen tuin en aan de achterzijde komt u bij de ruime garage (32 m2).

De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van deels nieuwe kozijnen met isolatieglas, nieuw dakkapel en nieuwe badkamer. Daarnaast zijn de verdiepingsvloeren geïsoleerd, zijn er voorzetwanden met isolatie geplaatst en is het dak van de badkamer geïsoleerd. De woning heeft een energielabel C.

Dit woonhuis is gelegen tussen het Ledeboerpark en het G.J. van Heekpark en in de directe nabijheid van meerdere winkelcentra, (basis)scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Enschede is eveneens binnen vijf minuten per auto, fiets en openbaar vervoer bereikt.

Kortom, een interessant woonhuis in meerdere opzichten! Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling:

Begane grond: entree, woonkamer met tuindeuren, dichte keuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Tussenportaal met toegang naar de achtertuin en een ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een inbouwkast.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905.
- Woonoppervlakte: 85 m².
- Inhoud: 325 m³.
- Perceeloppervlakte: 195 m².
- Uitgebouwd op de begane grond, lekker veel leefruimte!
- Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuid-westen met eigen achterom naast de woning.
- Vrijstaande stenen ruime garage.
- CV ketel is in 2023 geinstalleerd.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

Aanvaarding: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.