Kottendijk 160 te Enschede staat te koop!

Gelegen in een uiterst kindvriendelijke gedeelte van de populaire woonwijk ''Walhof-Roessingh'' bieden wij te koop aan deze goed onderhouden, verduurzaamde en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, fijne achtertuin op het noord-oosten en eigen oprit met carport aan de achterzijde.

Deze woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is recent voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (grotendeels), 8 zonnepanelen, een nieuwe keuken (2022) en een nieuwe badkamer (2021)!

Aan de achterzijde bevindt zich een eigen oprit met carport met aansluitend een (geïsoleerde) vrijstaande stenen berging met keukenblok en opstelplaats van het witgoed. Je kinderen kunnen naar hartenlust spelen aan de achterzijde van het perceel, hier bevindt zich namelijk een kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen.

De voor- en achtertuin zijn netjes verzorgd en in de achtertuin is een aangebouwde overkapping geplaatst. Hier kun je heerlijk genieten van je privacy biedende achtertuin.

Gelegen aan de Kottendijk kun je stellen dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt in deze zeer populaire woonwijk Walhof-Roessingh. Aan de ene kant de (stads)voorzieningen van het winkelcentrum Roombeek en aan de andere kant de beperkte afstand tot het stadscentrum van Enschede met alle gemakken en ontspanningsmogelijkheden van dien. Extra fijn aan deze ligging is overigens dat zich een groot stadspark op slechts enkele voetstappen bevindt. Een weids opgezet park waar je heerlijk kunt ontspannen. Diverse (middelbare)scholen bevinden zich tevens in de directe omgeving evenals sport- en speelvoorzieningen. Kortom; een ideale ligging in meerdere opzichten.

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje, woonkamer met trapopgang, eetkamer en uitgebouwde open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur (2022) en loopdeur naar de terrasoverkapping. Via de achtertuin bereik je de eigen oprit met carport met aansluitend de vrijstaande stenen berging waar zich het opstelpunt bevindt van het witgoed.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan een met vaste trap naar zolder, gemoderniseerde badkamer met dakraam en voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en bidet.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met berg-/speelkamer voorzien van twee dakramen en bergruimte met opstelplaats CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980.
- Woonoppervlakte: 100 m².
- Inhoud: 370 m³.
- Perceel: 153 m².
- Uitgebouwd op de begane grond ten behoeve van de keuken.
- Modern uitgevoerde keuken en badkamer (2022 resp. 2021).
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Voorzien van 8 zonnepanelen in eigendom (2023).
- Vernieuwde meterkast.
- Eigen oprit met carport aan de achterzijde van het perceel.
- Geïsoleerde vrijstaande stenen berging met keukenblok en opstelplaats witgoed.
- Achtertuin is gesitueerd op het noord-oosten en is voorzien van een overkapping. .
- Alle dagelijkse voorzieningen evenals diverse stadsparken op loopafstand.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

Aanvaarding: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.