Rhaanbrink 41 te Enschede staat te koop!

Wauw, deze HALFVRIJSTAANDE WONING (type eigenkapper) is helemaal af!

De huidige eigenaren hebben deze woning vanaf 2020 volledig verbouwd waardoor het met recht in-stap-klaar te noemen is. Tevens hebben zij de begane grond riant uitgebouwd aan de achterzijde met een ruime woonkeuken. Het geheel is zeer smaakvol ingericht en de afwerking is meer dan uitstekend te noemen. Als jij dus op zoek bent naar een woning waar je werkelijk niets aan hoeft te doen (smaak daargelaten natuurlijk) dan ben je bij de Rhaanbrink 41 te Enschede aan het juiste adres.

Deze woning voorziet in maar liefst vijf volwaardige slaapkamers waardoor het uitermate geschikt is voor gezinnen. Aan de voorzijde tref je een diepe eigen oprit met plaats voor twee auto's. Aansluitend bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Genoeg ruimte dus om je auto's op eigen terrein te kunnen parkeren.

Het definitief vastgestelde energielabel is bepaald op een A. De woning is namelijk volledig geïsoleerd en is voorzien van 16 zonnepanelen. Extra verduurzaamd!

Gelegen aan een verkeersluw pleintje met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse winkelcentra, sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen en uitvalswegen aanwezig.

Deze uiterst fraaie woning komt eigenlijk pas volledig tot haar recht bij een bezichtiging. Wij heten je daarom ook van harte welkom.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling:

Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toilet met fonteintje (2024), L-vormige straatgerichte woonkamer met verdiept zit gedeelte met elektrische haard, eetkamer met ruimte voor een kantoor-/speelruimte, tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookeiland, diverse apparatuur (2022) en toegang tot de tuin middels een schuifpui, bijkeuken met opstelplaats van de CV-ketel. Via de tuin is de vrijstaande stenen garage bereikbaar die volledig is voorzien van een tegelvoer.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot balkon en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel (2022). In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en twee slaapkamers waarvan een met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980.
- Woonoppervlakte: 160 M2.
- Inhoud: 632 M3.
- Perceelsgrootte 280 M2.
- Eigenkapper.
- In- en extern in een uitstekende staat van onderhoud.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Voorzien van airconditioning in de woonkamer (2 stuks).
- Diepe eigen oprit met plaats voor twee auto's.
- Royale vrijstaande stenen garage.
- Riant uitgebouwd op de begane grond ten behoeve van een woonkeuken.
- In totaal zijn er vijf volwaardige slaapkamers aanwezig.
- Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer.
- Vloerverwarming begane grond en badkamer.
- Voorzien van 16 zonnepanelen en daarnaast volledig geïsoleerd. Energielabel A.
- De vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd en is gesitueerd op het westen.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en A1/A35.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.