Lipperkerkstraat 76 te Enschede staat te koop!

Wij heten je, namens onze opdrachtgever, van harte welkom bij deze zeer leuke en recent deels gemoderniseerde TWEE ONDER EEN KAP WONING gelegen aan een levendige straat op loopafstand van het (bruisende) centrum van Enschede.

Deze woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud, is recent intern op bepaalde aspecten gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld. Zo tref je op de begane grond een extra (slaap)kamer die tevens gebruikt kan worden als kantoor-/ hobby en/of speelkamer. Het geheel kent een prima afwerkingsniveau voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen. De keuken is in 2019 opnieuw geplaatst en daarbij modern en compleet uitgevoerd. Het (hoofd)dak is van binnenuit volledig na-geïsoleerd in 2019.

De knusse (stads)tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is bereikbaar middels een eigen achterom.

Door de centrale ligging in Enschede sta je binnen enkele minuten in het hart van het centrum met al haar denkbare voorzieningen, winkels en gezellige restaurants en barretjes. Door een directe aansluiting op de singel van Enschede zijn daarnaast alle primaire voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar.

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: zij-entree hal met trapopgang (recent opnieuw bekleed), trapkast en meterkast, ruime woonkamer welke momenteel is gesplist in een voor- en achterkamer, dichte keuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur (2019), geïsoleerde (slaap)kamer met toilet, wastafel, opstelplaats CV-ketel, toegang tot de bergvliering en tot de knusse tuin. De slaapkamer kan tevens als kantoor-, hobby-, en/of speelkamer gebruikt worden. Via de achteringang is tevens nog een berging bereikbaar.

Eerste verdieping: ruime overloop met linnenkast en mogelijkheid tot het plaatsen van witgoed, twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van vaste kast en badkamer voorzien van wastafel en douche.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime, geïsoleerde zolder (1,60 m hoog), eventueel te gebruiken als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1900, waarbij er in 1967 een verbouwing heeft plaatsgevonden.
- Woonoppervlakte: 106 m².
- Inhoud: 421 m³.
- Perceel: 106 m².
- Heerlijk wonen in het centrum van Enschede.
- Keurig onderhouden, recent extern geschilderd.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen.
- Moderne keuken uit 2019.
- Speelse woonkamer met voor- en achterkamer.
- Drie slaapkamers waarvan een op de begane grond.
- Zonnige op het zuiden gelegen stadstuin met achterom.
- Goede bereikbaarheid door directe aansluiting op uitvalswegen.
- Ondanks het energielabel zijn de energiekosten (elektra, gas en water) op dit moment gemiddeld € 216,-- per maand.
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 353.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Niet- zelfbewoningsclausule.
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.